Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum BIP - Urząd Miasta Żory

w sprawie :  zmiany fragmentu planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego
                   miasta Żory pomiędzy ul. Malinową i ul. Okrężną .

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U.Nr 13 z 1996 r. poz.74 z późniejszymi zmianami) oraz art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z późniejszymi zmianami), a także w nawiązaniu do art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80, poz. 717), na wniosek Prezydenta Miasta

zmianę fragmentu planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Żory, pomiędzy ulicą Malinową i ulicą Okrężną.

Ustalenia zmiany planu zawierają :

• przepisy ogólne – w rozdziale 1

• przepisy dotyczące przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – w rozdziale 2

• przepisy dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – w rozdziale 3

• przepisy dotyczące lokalnych zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz zasad i warunków podziału na działki budowlane –

w rozdziale 4

• przepisy przejściowe i końcowe – w rozdziale 5

Rozdział 1

§ 1

Przedmiotem zmiany fragmentu planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Żory, terenów pomiędzy ulicą Malinową i ulicą Okrężną, zwanej dalej „planem”, jest zmiana ustaleń obowiązującego planu w kierunku umożliwiającym zagospodarowanie terenu obiektami usługowymi, obsługi ruchu tranzytowego i mieszkalnymi.

§ 2

1. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu wykonany na mapie zasadniczej

w skali 1:1000, który obowiązuje w zakresie następujących ustaleń :

1. granicy terenów objętych planem,

2. linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

3. określonych symbolami sposobów przeznaczenia i użytkowania terenów .

1. Zastosowane na rysunku planu, o którym mowa w ust.1, symbole cyfrowe i literowe oznaczają w ramach obszaru objętego planem, tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi :

1. oznaczenie cyfrowe – kolejność terenów

2. oznaczenie literowe – funkcja i przeznaczenie terenu :

   1. UC – teren usług komercyjnych

   2. UT – teren obsługi komunikacji kołowej, tranzytowej

   3. MN – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności

   4. KG – teren drogi klasy głównej

   5. KL – teren drogi klasy lokalnej

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta.

2. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

3. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie zasadniczej w skali 1: 1000, zawierający w swej treści granice i oznaczenia działek.

4. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu dopuszczone do realizacji na podstawie przepisów niniejszej uchwały.

5. usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi realizowane głównie ze środków niepublicznych.

6. terenie realizacji inwestycji – należy przez to rozumieć teren, co do którego inwestor posiada tytuł prawny.

7. wskaźniku intensywności zabudowy WIZ – należy przez to rozumieć proporcjonalne wyrażenie stosunku powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych obiektu,
   do powierzchni terenu realizacji inwestycji.

8. wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć odległość najwyżej położonego elementu obiektu od poziomu przyległego terenu.

Rozdział 2

§ 4

Tereny objęte planem, wydzielone na rysunku planu, o którym mowa w § 2, mogą być przeznaczone wyłącznie dla ustalonych uchwałą funkcji i form użytkowania.

§ 5

1. Ustala się teren o symbolu 1UC z przeznaczeniem pod obiekty usług komercyjnych.

2. W ramach terenu o symbolu 1UC ustala się możliwość realizacji nowych obiektów
   i urządzeń oraz rozbudowę, przebudowę, modernizację i zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów, a także użytkowanie terenu o charakterze zgodnym
   z przeznaczeniem wymienionym w ust.1, w szczególności:

1. obiekty i urządzenia usług gastronomii, handlu, hotelarstwa oraz drobnej działalności wytwórczej i rzemieślniczej;

2. obiekty i urządzenia kultury, sportu, rekreacji, bankowości, administracji, mogące służyć także celom publicznym;

3. obiekty mieszkalne;

4. miejsca postojowe samochodów osobowych;

5. wszelkie obiekty i urządzenia komunalne, drogi dojazdowe oraz pozostałe elementy infrastruktury technicznej, niezbędne dla funkcjonowania dopuszczalnego strefy.

1. Modernizacja, rozbudowa, przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejących obiektów oraz budowa nowych obiektów i urządzeń, o funkcji zgodnej z przeznaczeniem ustalonym
   w ust.1, a także sposoby zagospodarowania terenów wymagają zachowania ustaleń ust.4, ustaleń zawartych w rozdziale 4 i podlegają przepisom szczególnym, w tym w zakresie ochrony przeciwpożarowej, sanitarnym, ochrony środowiska naturalnego i obrony cywilnej.

2. W ramach terenów o symbolu 1UC zabrania się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie na podstawie przepisów szczególnych raportu oddziaływania na środowisko jest obowiązujące lub obowiązek ten zostanie ustalony.

§ 6

1. Ustala się teren o symbolu 2UT z przeznaczeniem pod obiekty obsługi ruchu komunikacji kołowej, tranzytowej.

2. W ramach terenu o symbolu 2UT ustala się możliwość realizacji nowych obiektów
   i urządzeń oraz adaptację, rozbudowę i przebudowę istniejących, a także użytkowanie terenu
   o charakterze zgodnym z przeznaczeniem wymienionym w ust.1, w szczególności:

   1. parkingi, garaże, bazy samochodowe;

   2. stacje obsługi samochodów osobowych i ciężarowych, warsztaty;

   3. obiekty i urządzenia usług handlu, magazyny;

   4. wszelkie obiekty i urządzenia komunalne oraz elementy infrastruktury technicznej ;

   5. obiekty i urządzenia o funkcji mieszkaniowej jako towarzyszące funkcji wyszczególnionej

3. Modernizacja, rozbudowa, przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejących obiektów oraz budowa nowych obiektów i urządzeń o funkcji zgodnej
   z przeznaczeniem ustalonym w ust.1, a także sposoby zagospodarowania terenów wymagają zachowania ustaleń ust.4, ustaleń zawartych w rozdziale 4 i podlegają przepisom szczególnym, w tym w zakresie ochrony przeciwpożarowej, sanitarnym, ochrony środowiska naturalnego i obrony cywilnej.

4. W ramach terenów o symbolu 2UT zabrania się :

   1. realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko obowiązuje na podstawie przepisów szczególnych, a także o uciążliwości dla środowiska wykraczającej poza granice
      terenu 2UT.

   2. gromadzenia, składowania, wykorzystywania i przetwarzania niebezpiecznych
      dla środowiska odpadów i substancji.

   3. realizacji obiektów usług zdrowia, opieki społecznej, opiekuńczo-wychowawczych oraz
      o wyłącznej funkcji mieszkaniowej.

      § 7

      1. Ustala się teren o symbolu 3MN z przeznaczeniem pod jednorodzinne
         i wielorodzinne budownictwo mieszkaniowe o niskiej intensywności zabudowy.

1. usług handlu, gastronomii, hotelarstwa, rzemiosła jako funkcji towarzyszącej funkcji wymienionej w ust 1;

2. służących realizacji celów publicznych;

3. gospodarczych oraz garaży dla samochodów osobowych.

1. przedstawienie koncepcji zagospodarowania przestrzennego wybranego obszaru ;

4. W ramach terenu o symbolu 3MN zabrania się realizacji:

1. przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie na podstawie przepisów szczególnych raportu oddziaływania na środowisko jest obowiązujące lub obowiązek ten zostanie ustalony.

2. wielostanowiskowych miejsc postojowych samochodów osobowych powyżej 5 stanowisk, samochodów ciężarowych, zespołów garaży powyżej 5 elementów, baz, składów, stacji paliw, myjni samochodowych, obiektów i urządzeń przemysłowych.

3. obiektów i urządzeń o wyłącznej funkcji wyszczególnionej w ust.2 p.1, za wyjątkiem usług zdrowia, oświaty, administracji, sportu i rekreacji, służących celom publicznym.

§ 8

1. Ustala się pas terenu o symbolu 4KG z przeznaczeniem pod adaptację drogi głównej dwujezdniowej, ulicy Okrężnej, wraz z urządzeniami technicznymi.

2. Teren 4KG stanowi przestrzeń publiczną.

3. Szerokość w liniach rozgraniczających teren 4KG należy przyjąć zgodnie
   z obowiązującymi przepisami szczególnymi w odniesieniu do klasy drogi.

4. W ramach terenu 4KG ustala się konieczność realizacji chodnika o szerokości minimum

§ 9

1. Ustala się pas terenu o symbolu 5KL z przeznaczeniem pod adaptację drogi lokalnej ulicy Malinowej, wraz z urządzeniami technicznymi.

2. Szerokość w liniach rozgraniczających teren 5KL, należy przyjąć zgodnie
   z obowiązującymi przepisami szczególnymi w odniesieniu do klasy drogi.

3. W ramach terenu 5KL ustala się konieczność realizacji chodnika o szerokości minimum

Rozdział 3

§ 10

1. Adaptuje się przebieg linii elektroenergetycznej E20 kV, przez teren o symbolu 1UC,
   w pasie strefy ochronnej od sieci i urządzeń elektroenergetycznych średnich napięć,
   o szerokości odpowiadającej obowiązującym przepisom szczególnym i normom.

2. W obszarze strefy ochronnej o której mowa w ust.1 zakazuje się realizacji oraz rozbudowy wszelkich obiektów i urządzeń, bez uzgodnienia z właściwym administratorem sieci elektroenergetycznej.

3. Ustala się w ramach terenu objętego planem możliwość innego niż istniejący przebiegu linii
   o której mowa w ust.1, w przypadku konieczności jej przebudowy, z zachowaniem strefy ochronnej.

§ 11

1. Ustala się konieczność wyposażenia terenów planu w sieć rozdzielczą elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej.

2. Zaleca się wyposażenie terenów planu w sieć gazową, ciepłowniczą, telekomunikacyjną, kanalizacji deszczowej.

3. Miejsca i sposoby włączenia się do sieci ogólnomiejskich wymagają uzgodnienia z ich administratorem.

4. W przypadku realizacji indywidualnych źródeł energii cieplnej zaleca się wykorzystanie ekologicznych nośników energii.

5. Dopuszcza się, do czasu realizacji miejskich urządzeń odprowadzania nieczystości ciekłych, stosowanie systemów indywidualnych i grupowych ich oczyszczania oraz bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe pochodzenia sanitarno-gospodarczego i produkcyjnego, odpowiadających obowiązującym przepisom szczególnym i normom.

6. Ścieki produkcyjne mogą być odprowadzane do miejskiej kanalizacji sanitarnej pod warunkiem spełnienia parametrów ścieków socjalno-bytowych lub po ich podczyszczeniu urządzeniami lokalnymi.

§ 12

Wszelka zabudowa wymaga zachowania odpowiednich stref bezpieczeństwa od istniejących sieci uzbrojenia terenu, w zależności od rodzaju i parametrów sieci i rodzaju zabudowy, zgodnie z przepisami szczególnymi i normami.

Rozdział 4

§ 13

W ramach terenów objętych planem ustala się konieczność realizacji koncepcji dróg lokalnych oraz układu dróg dojazdowych, w powiązaniu z istniejącymi drogami publicznymi, wyprzedzająco lub równocześnie wobec realizacji ustaleń wynikających z przeznaczenia terenu.

§ 14

Długość nieprzelotowych ulic dojazdowych na terenie objętym planem nie może przekroczyć
80,0 m i na ich zakończeniu wymagana jest realizacja placu manewrowego o wymiarach co najmniej 12,5 m x 12,5 m lub o promieniu minimum 9,0 m lub też w odniesieniu do dróg pożarowych, o wymiarach odpowiadających obowiązującym przepisom szczególnym.

§ 15

1. Na terenie objętym planem ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy
   i zagospodarowania terenu :

1. ustala się z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3 dla terenów o symbolach 1UC, 2UT i 3MN współczynniki zagospodarowania terenu:

1. maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy WIZ - 0.6;

2. maksymalną wysokość zabudowy – 15,0 m powyżej poziomu przyległego terenu;

3. minimalną powierzchnię przeznaczoną pod zieleń WZ – 15% terenu realizacji inwestycji;

4. maksymalną powierzchnię dróg wewnętrznych, placów, parkingów – 40% terenu realizacji inwestycji,

1. ustala się dla terenów objętych planem :

1. konieczność dostosowania architektury zabudowy i zagospodarowania terenu
   do uznanych kanonów estetyki oraz zachowania harmonii otoczenia;

2. zakaz realizacji, w liniach rozgraniczających tereny o symbolach 4KG i 5KL, obiektów kubaturowych, w tym wszelkiego rodzaju ogrodzeń.

1. Dopuszcza się możliwość zwiększenia współczynnika WIZ w granicach 10 % wielkości ustalonej zgodnie z ust.1, pkt 1, ppkt a.

§ 16

1. Ustala się możliwość podziału terenu o symbolu 1UC, 2UT, 3MN na działki budowlane dla różnych inwestorów lub właścicieli pod warunkiem :

1. uzyskania powierzchni działek odpowiedniej dla zachowania przepisów niniejszej uchwały, lecz nie mniejszej niż 350,0 m²;

1. zapewnienia dostępności do dróg publicznych i urządzeń infrastruktury technicznej działek sąsiednich.

2. wyprzedzającego lub równoczesnego wydzielenia pasów terenu niezbędnego dla realizacji ustaleń wynikających z § 13 i § 14, t.j. realizacji dróg dojazdowych do działek budowlanych o szerokości minimum 8,0 m, w ramach jednej lub sąsiadujących ze sobą działek gruntu oraz realizacji placów manewrowych.

1. Działki wyznaczające teren stanowiący przestrzeń publiczną wymagają przejęcia na rzecz Skarbu Miasta.

Rozdział 5

§ 17

Na terenach objętych zmianą tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Żory, zatwierdzonego uchwałą Nr 465/XLVIII/94 Rady Miejskiej

w Żorach z dnia 03 lutego 1994r. – ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Katowickiego Nr 4 poz.25 z dnia 20 kwietnia 1994 r.

§ 18

1. Dla terenów objętych planem ustala się zerową stawkę procentową służącą naliczaniu opłat

   z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych zmianą .

2. W związku z ustaleniem, o którym mowa w ust.1, Prezydent Miasta nie będzie pobierał jednorazowej opłaty, o której mowa w art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.

§ 19

Zaleca się aby pracom ziemnym na terenie objętym planem zapewnić nadzór archeologiczny.

§ 20

Do niniejszej uchwały dołączona zostaje prognoza oddziaływania na środowisko zmian ustaleń planu .

§ 21

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Żory.

§ 22

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 23

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.